Регистрация права собственности на недвижимое имущество: порядок и сроки

114 30.09.2018

Недвижимость может неоднократно переходить от одного владельца к другому. И если для участников сделок, связанных с ней, главным достоинством является фактическое обладание жильём, земельным участком или гаражом, то государство смотрим на это немного иначе. Для государственных органов и третьих лиц на первом месте стоят права собственности на имущество. То есть, правообеспечение владением недвижимостью, возможность не только обладать и пользоваться, но и передавать.

Для утверждения прав нового владельца недвижимость должна быть зарегистрирована. Для этого есть конкретная процедура, которая неизменна для всех сторон, физических и юридических лиц и не зависит от суммы сделки, стоимости имущества или других факторов. Рассмотрим ниже основные вопросы, связанные с регистрацией права обладания и распоряжения на недвижимость.

Порядок процедуры

Процедура призвана утвердить права собственности на участок с домом и землю, пай, квартиру, гараж и другой объект, который является «неотрывным» от земли. Она характеризуется следующими обязательными к исполнению моментами:

  • Подача заявления;
  • Сбор и регистрация документов;
  • Уплата госпошлины;
  • Получение документа, узаконивающего право обладания и распоряжения недвижимым имуществом.

А вот как происходит оформление собственности на квартиру в новостройке, подробно указано в данной статье.

На видео-срок регистрации права собственности на недвижимое имущество:

Документы для регистрации подаются в органы Росреестра напрямую или через уполномоченных юридических лиц. В зависимости от типа недвижимого имущества вытекают сроки рассмотрения заявления и оформления регистрации. Нередко для того, чтобы зарегистрировать недвижимость, например, перешедшую по наследству, приходится ждать до 6 месяцев, пока пройдёт весь цикл законного оформления.

римское частное право право собственностиЧто такое римское частное право право собственности, подробно указано в данной статье.

Что такое понятие и содержание права собственности, подробно указано в данной статье.

Как происходит оформление права собственности на квартиру по наследству, подробно указано здесь: http://ruleconsult.ru/grazhdanskoe/nasledstvo/oformlenie-nasledstva-na-kvartiru-posle-smerti.html

Сроки

Сроки регистрации определены в пункте третьем статьи 13 «Закона о госрегистрации права на недвижимое имущество».

  • Со дня подачи документов на регистрацию – 10 рабочих дней, если нет законных оснований для задержек;
  • Для регистрации жилья при ипотеке – 15 рабочих дней;
  • Для регистрации нежилых помещений при ипотеке – 15 рабочих дней;
  • Для регистрации жилых комнат, домов и дач – 10 рабочих дней;
  • 5 дней отводится на фиксацию сделки.

Что делать. когда продал квартиру в собственности менее 3 лет, подробно расписано в данной статье.

На видео — госпошлина за регистрацию:

Как видим из вышесказанного, если собраны все документы и нет законных оснований для приостановки регистрации (кроме ипотечных прав), закон устанавливает срок в 10 рабочих дней на регистрацию. Здесь важно понимать, что хоть документ на правообладание может быть получен и позже, важным является регистрация в Едином реестре. Поэтому не обязательно стараться получить документы сразу на десятых день. Главное, что соблюдены сроки для государства и правообладение включено в Росреестр. Интересно будет узнать, какие основания прекращения права собственности на землю существуют, подробно рассказывается в данной статье.

Особенности процедуры перехода

Главной особенностью в данном разделе правоустанавливающих процедур является нахождение причины возникновения права собственности на недвижимость. То есть, помимо всех необходимых документов, являющихся основанием для прекращения права собственности (договор купли-продажи, завещание, взнос и др.) и перехода имущества к другому лицу, сторона, передающая право обладания, должна предоставить в Росреестр документ, по которому видно, как и при каких обстоятельствах она его получила.

Таким образом, необходимый свод документов, необходимых для зарегистрированной процесса перехода права собственности состоит из:

  • Удостоверение личности (паспорта участников сделки, военный билет, водительские);
  • Свидетельство о правомочности обладания недвижимым имуществом у передающей стороны;
  • Правоустанавливающие документы передающей стороны (что явилось источником получения права собственности);
  • Характеристика передаваемого объекта (выписка из Кадастра, оценка независимой экспертизы и др.);
  • Квитанция об оплате госпошлины на переход права собственности. Интересно узнать как закон защищает право собственности.

На видео-порядок проведения процедуры:

Размер госпошлины

Национальной комиссией РФ установлен единый тариф госпошлины для всех контрагентов.

  • Юридические лица оплачивают 22 000 рублей.
  • Физические лица должны заплатить 2 000 рублей.

Квитанция об оплате входит в основной пакет документов при передаче права собственности на недвижимое имущество. Важно соблюдать сроки, в которые должен состояться переход. Иначе квитанция может быть признана недействительной и придётся её продлять или аннулировать в установленном законом порядке.

Возможно так же будет интересно, что относится к производным способам приобретения права собственности. Вся информация находится в данной статье.

Ещё одной интересной информацией будет процедура признания права собственности на земельный участок. То как всё происходит, с какими трудностями можно столкнуться. Вся информация содержится в данной статье.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество призвана для того, чтобы можно было распоряжаться собственностью. Без этого им можно только владеть и пользоваться, но не передавать третьим лицам. Если присутствуют все необходимые документы, то на регистрацию перехода права обладания отводится 10 дней (кроме ипотеки).

Добавить комментарий

Вверх