Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли продажи

1 2045 09.10.2019 4 мин.

Из всего имущества, которое человек зарабатывает в жизни, едва ли не самым ценным оказывается недвижимость. Способов приобретения прав собственности на эти вещи немало и все они описаны в Гражданском кодексе и подлежат обязательной государственной регистрации из-за их высокой стоимости и значения. Какие же существуют способы перехода права собственности на недвижимое имущество?

Основания для перехода права собственности на недвижимое имущество

  • правовые договоры. Это может быть купля-продажа, дарение, все большую популярность набирает брачный договор и иные соглашения. Недвижимость может приобретаться как частными, так и долевыми собственниками.
  • Приватизация недвижимости муниципального или федерального фонда.
  • Принятием наследства.
  • В силу признания собственности решением суда.
  • При полной выплате пая в потребительских кооперативах.
  • В результате реорганизации юридического лица

В договорном порядке

Каждый способ перехода права собственности имеет особенности по оформлению, сроку и моменту передачи. Сторонами сделки могут быть физические и юридические лица. Первый способ – это переход права собственности на недвижимость результате гражданско-правового соглашения. Договор должен быть заключен в письменной форме, а затем пройти государственную регистрацию. Для уверенности в правильности оформления можно воспользоваться помощью юриста. Большинство таких сделок не требуют обязательного нотариального заверения, но есть исключения, например, брачный или договор ренты. В целом, приобретение права собственности может осуществляться первоначальным и производным способом. Покупка относится к последнему.

Отдельного рассмотрения заслуживает приватизация, так как сторонами такого соглашения являются не только физические лица. Это соглашение о передаче права собственности между органами государственной власти, местного самоуправления или предприятием и физическими или юридическими лицами. Он не требует нотариального заверения и уплаты государственной пошлины. Приватизация проходит в порядке, определенном федеральными или местными органами власти. Программа бесплатной приватизации жилья для граждан продлена до 2017 года.

Сделки могут быть двусторонними, а также односторонними, например, наследование. После смерти гражданина права на его имущество переходит к наследникам по закону или по завещанию. Срок принятия наследства – 6 месяцев и исчисляется с момента смерти наследодателя. Если наследники первой очереди не приняли его, то у наследников второй очереди есть еще три месяца на это.

Если срок был пропущен восстановить его можно в суде при наличии уважительных причин. Процедура принятия наследства происходит с участием территориального нотариуса, который выдаст свидетельства о праве на наследство. Затем наследник должен получить свидетельство о праве собственности.

На видео-переход права собственности на недвижимое имущество:

Не в рамках договора

переход права собственности на недвижимое имущество

На основании ст.11 и 12 ГК РФ суды могут защитить права граждан и признать право собственности гражданина в результате приобретательской давности. Для недвижимости ее срок составляет 15 лет открытого и добросовестного владения. Ответчиком по такому иску выступает прежний собственник, а если он неизвестен, то его заменяет государственный регистратор. Затем проходит гос. регистрация права собственности.

Еще один сравнительно новый способ получить недвижимость – членство в кооперативе. Лицо становится членом потребительского кооператива с принятием на общем собрании. Правомочия пайщика ограничены и собственность перейдет к нему, только когда пай будет в полной мере выплачен. После этого кооператив потеряет все права на недвижимое имущество, но это не влечет исключения пайщика из организации.

основания возникновения изменения и прекращения права собственностиКакие бывают основания возникновения изменения и прекращения права собственности, подробно указано в данной статье.

Как осуществляется защита права собственности в римском праве, подробно указано в данной статье.

Всё про понятие содержание формы и виды права собственности, подробно указано здесь: https://ruleconsult.ru/grazhdanskoe/sobstvennost/ponyatie-soderzhanie-prava-sobstvennosti.html

Решение о реорганизации юридического лица служит основанием для регистрации перехода права собственности. Пакет документов будет различен в зависимости от вида реорганизации. При переходе нескольких объектов каждый регистрируется отдельно.

Государственная регистрация

Государственная регистрация – это важнейший этап оформления прав собственности на недвижимость. Она производится уполномоченными органами по месту нахождения имущества. Пакет документов для нее зависит от основания для перехода права собственности. При подаче документов выдается расписка о получении.

В реестре прав собственности делается соответствующая запись удостоверенная штампом, а предыдущая погашается. В случае если недвижимость становится общей , указываются все собственники.

По итогу владельцу недвижимости выдается свидетельство о праве собственности. В большинстве случаев регистрация – это момент перехода прав.

Момент перехода права на недвижимость

Обычно недвижимость переходит к новому владельцу в момент внесения соответствующей записи в реестр. В полной мере это справедливо для договора купли-продажи, приватизации и приобретательской давности .

На видео-момент перехода права собственности на недвижимое имущество:

Исключения из общего правила:

  • В случае наследования ст. 1152 ГК РФ устанавливает право собственности с момента открытия наследства.
  • Судебная практика признает брачный договор источником права собственности с его нотариального заверения.
  • В случае членства в потребительском кооперативе право собственности переходит в момент выплаты пая.
  • Постановление Пленума Верховного суда пояснило, что при реорганизации юридических лиц право собственности переходит в момент ее завершения.

Возможно так же будет интересно узнать про вещно правовые способы защиты права собственности.

Какие необходимы документы для получения наследства на квартиру, подробно указано в данной статье.

Как происходит оформление квартиры по наследству в собственность, указано в статье.

Из нашей статьи вы можете узнать про принципы универсального правопреемства в гражданском праве.

Так же возможно будет интересно узнать, как происходит оформление права собственности на квартиру в новостройке, можно узнать в данной статье.

Недвижимое имущество может менять собственника разными путями, но почти всегда это право возникает только после государственной регистрации. Это вызвано высокой стоимостью такого имущества и ответственностью собственника за его состояние.

Помогла статья? Оцените её:

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
(Проголосуйте первым)
_ Загрузка...

Поделитесь с друзьями!

Комментарии
  1. Сергей

    Подтверждаю, что люди все чаще склонны заключать брачные договора со своими вторыми половинками. Этот договор защищает имущественные права каждого из супругов и регламентирует вопросы раздела имущества в случае развода. По сути, это некая законная форма передачи прав на имущество между супругами.

Когда право собственности переходит на недвижимое имущество?

Вверх