Способы получения собственности – первоначальные и производные на приобретение

Владение собственностью предполагает наличие права на это. Получить право собственности можно двумя способами – первоначальным и производным. В первом случае до приобретения права на движимую, недвижимую или интеллектуальную собственность ею не обладал никто. Это первоначальный способ приобретения. Производный метод приобретения – это вариант, когда у собственности был законный владелец, права от которого перешли к новому хозяину.

Рассмотрим, что такое первоначальные способы приобретения права собственности, их основные характеристики и виды.

Понятие, на что подразделяется гражданское право собственности, возникновение

Право владения чем-либо должно быть юридически обосновано. Правопорождающие факторы – это законные методы получения в собственность чего-либо. Например, проживание в лесу в палатке не делает её обитателя владельцем поляны, на которой стоит его палатка. Неважно, сколько времени он провел на этой поляне, он не может иметь собственности на неё. Если у него нет права на владение земельным участком (титула), то фактическое проживание не может служить юридическим оправданием владения. Что предполагает право оперативного управления имуществом узнайте тут.

На видео – первоначальные способы приобретения права собственности:

Первоначальные права на владение не зависят от предыдущих владельцев. Если в производных способах получения права собственности необходимо согласие предыдущего обладателя, то в случае с первоначальным правом, этого предыдущего обладателя просто нет. Или он безвозвратно утратил свою собственность. Такое право возникает, когда вещь создается, находится, строится или по-другому появляется из чего-либо, что раньше не было ею.

Оно возникает, когда кто-либо передает это право новому владельцу (производный способ) или лицо само создаёт вещь (первоначальный способ) в соответствии с нормами закона. Самовольная постройка на своём земельном участке также не даёт права собственности своему хозяину, даже если он построил её. Чтобы иметь все права на движимость и недвижимость, мало просто быть её создателем. Необходимо ещё, чтобы право собственности возникло из непротиворечия другим законным положениям.

Как происходит оформление права собственности на квартиру по наследству, подробно указано в данной статье.

Как происходит оформление квартиры в собственность в новостройке и какие документы необходимы, можно узнать из данной статьи.

Что такое трансакционные издержки и спецификация прав собственности, можно узнать здесь: https://ruleconsult.ru/grazhdanskoe/sobstvennost/specifikaciya-prav-sobstvennosti-oznachaet.html

Первоначальные способы приобретения собственности регулирует Гражданский Кодекс и конкретно ст. 218, 220, 221, 225 и 234. В них подробно расписано, в каких случаях за лицом признается собственности на движимое и недвижимое имущество, а также плоды, безхозяйных животных и др.

Основные характеристики

Во-первых, Оно возникает в законном порядке. В вышепреведенном примере с самовольной постройкой, обладать собственностью можно только в случае, если эта недвижимость не создает угрозы жизни других, одобрена пожарным надзором, воздвигнута на предназначенной для этого земле и построена из личных материалов владельца с использованием своих инструментов.

Здесь возможны нюансы. Например, постройка может быть сделана из чужих материалов, по обоюдному согласию с их владельцем. Нередко целевое использование земельного участка также может быть изменено, если его владелец в суде докажет правомерность смены статуса.

Во-вторых, Обладание не может возникнуть в результате злого умысла. При нахождении потерянной вещи, лицо обязано выяснить её предыдущего владельца. В случае, если его не нашлось, то по истечение полугода, вещь (ценностью меньше 5-ти минимальных зарплат) переходят тому, кто её нашёл. Если же завладение произошло путем обмана или введения общественности в заблуждение, то собственности не передаётся.

Третья характеристика первоначального способа получить право на обладание – документальное подтверждение того, что предыдущий хозяин права утратил его или этого хозяина не было вовсе. В случае с недвижимостью – это законченное строительство и регистрация постройки в государственных органах. В случае находки – это отсутствие предыдущего владельца в течение полугода. О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество узнайте здесь.

Что относится к первоначальным способам приобретения

• Изготовление. Когда мастер или любое гражданское лицо создает материальный объект из разрозненных материалов, он становится собственником этой вещи. Здесь нет надобности вступать в правоотношения с другими лицами, чтобы получить собственность.
• Переработка. Однако, если вещь была изготовлена из материалов, у которых есть владелец, то между создателем и хозяином материалов должен быть договор. Иначе суд признает собственность за тем, из чьих материалов был создан материальный объект (ст. 221 ГК РФ).
• Право на производные вещи. Получение собственности на продукцию и доход, полученные с помощью других вещей, должно идти в согласии с владельцем этих вещей. То есть, деталь, изготовленная на арендованном станке, даёт право мастеру обладать ею, если только он получил право пользоваться этим станком.
• На сбор общедоступных вещей. Сбор ягод, грибов, плодов и корнеплодов также относится к первоначальным способам получения права собственности. Но только если они собраны на общедоступной территории, без нарушения закона или с согласия владельца участка. К согласию собственника и соответствию законов также относится требование соблюдения местных обычаев при сборе общедоступных объектов.
• На бесхозяйное имущество. Найдённые бесхозяйные животные или вещи дают их фактическому владельцу первоначальное преимущество на них. Но для этого необходимо соблюсти процедуру возникновения собственности. Например, бесхозяйный пёс будет считаться принадлежащим новому хозяину по истечении полугода, если за ним никто не обратился. До истечения этого момента он будет находиться в муниципальной собственности. К этому же способу получения преимущества на владение относятся найденные клады. Если они не представляют культурной ценности и найдены на общедоступной территории, то нашедший становится владельцем найденного. В случае, когда клад найден на арендованном участке и доказано, что его владелец ничего об этом не знал, то нашедший также становится его владельцем.
• Постройка. Если недвижимость возникла в соответствии со всеми нормами Гражданского Кодекса, то её строитель приобретает собственности на неё. Моментом возникновения постройки считается её регистрация в государственных органах (приватизация). До регистрации лицо, осуществляющее постройку, может претендовать только на совокупность материалов, из которых состоит незарегистрированная постройка.

Здесь стоит отметить, что самовольная постройка, возникшая без законных на то оснований, не подлежит регистрации и недвижимостью не является. Соответственно, лицо, построившее её, может претендовать только на материалы, из которых она состоит и не имеет никакого права собственности. Это указано в ст. 131, 219 ГК РФ.

Приобретательная давность

Если какое-либо лицо проживает в доме, не имеющем хозяина, или фактически обладает другой недвижимостью, то по истечении определенного срока суд может признать за ним собственность. Для движимых материальных объектов – это пять лет, для недвижимости – 15 лет. Фактическое (беститульное) обладание с целью приобретения собственности не отменяет государственную регистрацию объекта. Также лицо, фактически владеющее чем-либо, обязано заботиться о своей будущей собственности.

Интересно будет узнать, что относится к производным способам приобретения права собственности.

В данной статье можно понять, какие бывают основания признания права собственности на земельный участок.

Какие бывают основания добровольного и принудительного прекращения прав на землю, можно узнать прочитав данную статью.

Важно знать и понимать, какова процедура регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Первоначальные способы получения права – это вступление в законное владение объектом или недвижимостью при отсутствии прав у прежних владельцев. Эти права могут быть ими утрачены (клад, отторгнутое имущество), отданы в результате отказа, либо предыдущих собственников вовсе не было. Первоначальные способы так же требуют документального подтверждения со стороны государства, как и производные способы получения права собственности. Просто в нашем случае исключается сторона, которая передает свои права.