Порядок регистрации прав на недвижимое имущество – что включает проведение
По мере развития общества и отказа от натурального обмена росла стоимость некоторых видов имущества. Недвижимость стала самой ценной и значимой для человека из материальных ценностей. Учитывая это, для закрепления права собственности нее установлен особый порядок регистрации. Для этого принят специальный закон.
Контроль деятельности территориальных подразделений и регистрация прав на недвижимость в законном порядке, ведение Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимость и его электронной версии организуется федеральной регистрационной службой министерства юстиции.
Процедура и сроки
Осуществляя регистрацию, государство фиксирует возникновение, изменение или прекращение права собственности.
Основанием для этой деятельности служит ФЗ № 122 1997 года. Ей занимаются территориальные регистрационные органы юстиции, внося записи в ЕГРП. Регистрации подлежит как первичное право собственности, то есть на созданный новый объект, сделки или обременения.
Регистрация обременений или договоров возможна, только если в реестре, уже есть запись сделанная ранее.
Инициировать могут обе стороны сделки, то есть лица, передающие право собственности, и те, кто его приобретает, т.к. покупка является первоначальным способом приобретения права собственности. Если регистрируются обременения, то правообладатель информируется в обязательном порядке.
При регистрации обременений недвижимости по инициативе органов государственной власти и местного самоуправления правообладатель должен быть уведомлен не позднее пяти рабочих дней с момента регистрации.
На видео-порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество:
Стадии регистрации
- прием и регистрация документов. Закон не дает возможности отказа в приеме документов;
- правовая экспертиза документов. Она представляет собой проверку законности предоставленных документов, сопоставление фактов с уже имеющимися записями, проверка на наличие возможных оснований для отказа в регистрации. Если будут найдены причины для отказа в кадастровом учете, заявитель должен быть письменно уведомлен об этом в течение 5 рабочих дней со дня принятия этого решения.
В случае оставления заявления без рассмотрения, заявителю возвращается квитанция об оплате государственной пошлины, для его повторного использования;
- внесение записи в реестр;
- внесение записей в правоустанавливающие документы и выдача документов, подтверждающих регистрацию прав.
Как происходит государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, указано в данной статье.
Что собой представляет право регистрации оперативного управления имуществом, можно узнать из данной статьи.
Что такое регистрация договора уступки права требования, указано здесь: https://ruleconsult.ru/grazhdanskoe/finansovoe/dogovor-finansirovaniya-pod-ustupku-denezhnogo-trebovaniya.html
Возможно вам так же будет интересно узнать про то, какой государственный орган осуществляет регистрацию объектов патентного права. Более детально о данном органе указано здесь.
Необходимые документы
При получении документов заявителю будет выдана расписка в получении. В ней должно указываться время принятия с точностью до минуты. Это особенно важно, так как могут иметь место множественные сделки с одним объектом недвижимости. В такой ситуации право требования имущества возникнет у того какая сделка была зарегистрирована раньше.
Пакет документов зависит от того какое право регистрируется, но в обязательном порядке потребуются:
- заявление;
- паспорт или иные документы, подтверждающие личность заявителя;
- если лицо представляет не собственные интересы, потребуется документ, подтверждающий его полномочия. Это в основном касается юридических лиц и лиц, действующих по доверенности;
- кадастровый паспорт объекта;
- правоустанавливающие документы;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- документы, указывающие содержание изменения, возникновения или прекращения прав.
Для регистрации земельного участка потребуется документ о предоставлении участка либо свидетельство о праве на участок или иной документ, дающий право на участок.
В заявлении следует указывать:
- просьбу о регистрации прав;
- вид регистрируемого права;
- наименование и адрес объекта недвижимости;
- имена и данные участников сделки или их представителей, для правообладателя они должны быть полными, включая ИНН, адрес проживания, дату регистрации права и номер регистрационного документа;
- размер долей если недвижимость находится в долевой собственности;
- название и реквизиты сделки по передаче прав;
- реквизиты и наименование правоустанавливающего документа.
Заявления юридических лиц подаются на бланке организации.
Закон устанавливает сроки для осуществления регистрации. По обычному правилу это 18 календарных дней, оно касается и сделки купли-продажи. Особые правила касаются ипотеки, при этом сроки для регистрации жилищной ипотеки – 5 рабочих дней, а для земельного участка и нежилого помещения – 15 рабочих дней.
Процедура облагается государственной пошлиной для физических лиц 1000 р., а для юридически 15000 рублей.
Закон, вступивший в силу в 1997 году, сохранил в силе все документы, выданные ранее собственникам другими учреждениями. Закон сделал возможным получение любыми лицами статистических справок о сделках с недвижимостью.
Возможно вам так же будет интересно узнать про то, как выглядит договор безвозмездного пользования жилым помещением.
У кого существует право на приватизацию квартиры, можно понять прочитав данную статью.
Как осуществляется возврат ндфл при покупке квартиры, подробно указано в данной статье.
Так же будет интересно узнать, нужно ли платить налог при продаже квартиры.
Так же не мало важно понимать, как вступить в наследство на квартиру.
Они даются на основании записей в ЕГРП. Это существенно сократило возможности для мошенничества на рынке недвижимости. Способствовало этому и введение строки «особые отметки» для указания сведения о несовершеннолетних и недееспособных жильцах.
Благодаря этому современная регистрация недвижимости хоть непростая и бюрократичная, но максимально обеспечивает интересы всех участников правоотношений в этой сфере. Возможно, вам также будет интересно узнать, что такое право собственности в римском праве.