Каков порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество?

854 03.10.2018

По мере развития общества и отказа от натурального обмена росла стоимость некоторых видов имущества. Недвижимость стала самой ценной и значимой для человека из материальных ценностей. Учитывая это, для закрепления права собственности нее установлен особый порядок регистрации. Для этого принят специальный закон.

Контроль деятельности территориальных подразделений и регистрация прав на недвижимость в законном порядке, ведение Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимость и его электронной версии организуется федеральной регистрационной службой министерства юстиции.

Процедура и сроки

Осуществляя регистрацию, государство фиксирует возникновение, изменение или прекращение права собственности.

Основанием для этой деятельности служит ФЗ № 122 1997 года. Ей занимаются территориальные регистрационные органы юстиции, внося записи в ЕГРП. Регистрации подлежит как первичное право собственности, то есть на созданный новый объект, сделки или обременения.

Регистрация обременений или договоров возможна, только если в реестре, уже есть запись сделанная ранее.

Инициировать могут обе стороны сделки, то есть лица, передающие право собственности, и те, кто его приобретает, т.к. покупка является первоначальным способом приобретения права собственностиЕсли регистрируются обременения, то правообладатель информируется в обязательном порядке.

При регистрации обременений недвижимости по инициативе органов государственной власти и местного самоуправления правообладатель должен быть уведомлен не позднее пяти рабочих дней с момента регистрации.

На видео-порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество:

 Стадии регистрации

  • прием и регистрация документов. Закон не дает возможности отказа в приеме документов;
  • правовая экспертиза документов. Она представляет собой проверку законности предоставленных документов, сопоставление фактов с уже имеющимися записями, проверка на наличие возможных оснований для отказа в регистрации. Если будут найдены причины для отказа в кадастровом учете, заявитель должен быть письменно уведомлен об этом в течение 5 рабочих дней со дня принятия этого решения.

В случае оставления заявления без рассмотрения, заявителю возвращается квитанция об оплате государственной пошлины, для его повторного использования;

  • внесение записи в реестр;
  • внесение записей в правоустанавливающие документы и выдача документов, подтверждающих регистрацию прав.

государственная регистрация права собственности на недвижимое имуществоКак происходит государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, указано в данной статье.

Что собой представляет право регистрации оперативного управления имуществом, можно узнать из данной статьи.

Что такое регистрация договора уступки права требования, указано здесь: http://ruleconsult.ru/grazhdanskoe/finansovoe/dogovor-finansirovaniya-pod-ustupku-denezhnogo-trebovaniya.html

Возможно вам так же будет интересно узнать про то, какой государственный орган осуществляет регистрацию объектов патентного права. Более детально о данном органе указано здесь.

Необходимые документы

При получении документов заявителю будет выдана расписка в получении. В ней должно указываться время принятия с точностью до минуты. Это особенно важно, так как могут иметь место множественные сделки с одним объектом недвижимости. В такой ситуации право требования имущества возникнет у того какая сделка была зарегистрирована раньше. порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Пакет документов зависит от того какое право регистрируется, но в обязательном порядке потребуются:

  • заявление;
  • паспорт или иные документы, подтверждающие личность заявителя;
  • если лицо представляет не собственные интересы, потребуется документ, подтверждающий его полномочия. Это в основном касается юридических лиц и лиц, действующих по доверенности;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • правоустанавливающие документы;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документы, указывающие содержание изменения, возникновения или прекращения прав.
    Для регистрации земельного участка потребуется документ о предоставлении участка либо свидетельство о праве на участок или иной документ, дающий право на участок.

В заявлении следует указывать:

  • просьбу о регистрации прав;
  • вид регистрируемого права;
  • наименование и адрес объекта недвижимости;
  • имена и данные участников сделки или их представителей, для правообладателя они должны быть полными, включая ИНН, адрес проживания, дату регистрации права и номер регистрационного документа;
  • размер долей если недвижимость находится в долевой собственности;
  • название и реквизиты сделки по передаче прав;
  • реквизиты и наименование правоустанавливающего документа. процедура государственной регистрации прав

Заявления юридических лиц подаются на бланке организации.

Закон устанавливает сроки для осуществления регистрации. По обычному правилу это 18 календарных дней, оно касается и сделки купли-продажи. Особые правила касаются ипотеки, при этом сроки для регистрации жилищной ипотеки — 5 рабочих дней, а для земельного участка и нежилого помещения – 15 рабочих дней.

Процедура облагается государственной пошлиной для физических лиц 1000 р., а для юридически 15000 рублей.

Закон, вступивший в силу в 1997 году, сохранил в силе все документы, выданные ранее собственникам другими учреждениями. Закон сделал возможным получение любыми лицами статистических справок о сделках с недвижимостью.

Возможно вам так же будет интересно узнать про то, как выглядит договор безвозмездного пользования жилым помещением.

У кого существует право на приватизацию квартиры, можно понять прочитав данную статью.

Как осуществляется возврат ндфл при покупке квартиры, подробно указано в данной статье.

Так же будет интересно узнать, нужно ли платить налог при продаже квартиры.

Так же не мало важно понимать, как вступить в наследство на квартиру.

Они даются на основании записей в ЕГРП. Это существенно сократило возможности для мошенничества на рынке недвижимости. Способствовало этому и введение строки «особые отметки» для указания сведения о несовершеннолетних и недееспособных жильцах.

Благодаря этому современная регистрация недвижимости хоть непростая и бюрократичная, но максимально обеспечивает интересы всех участников правоотношений в этой сфере. Возможно, вам также будет интересно узнать, что такое право собственности в римском праве.

Добавить комментарий

Вверх