Основания возникновения и прекращения права собственности

0

Отношения собственности имеют первостепенную важность в человеческом обществе. Марксисты и вовсе рассматривали данную категорию в качестве краеугольного камня существования государства.
Научная разработка оснований возникновения и прекращения права собственности помогает должным образом урегулировать на законодательном уровне существующие правоотношения, возникающие по поводу различного имущества.

Общие основания возникновения

Все основания возникновения права собственности можно разделить на две большие категории – первоначальные и производные.

К первоначальным относятся:

  1. Создание какой-либо вещи, то есть получение нового продукта в результате переработки сырья.
  2. Присвоение каких-либо общедоступных предметов. В качестве примера можно привести сбор дикорастущих ягод и грибов в лесах общего пользования.
  3. Получение доходов от имеющейся собственности. Это может быть урожай с земель или доход от использования недвижимости. В любом случае, все подобные блага с момента создания принадлежат владельцу имущества, от которого они были получены.
  4. Приобретение имущества, утраченного хозяином или умышленно оставленного им. Закон предусматривает набор определённых действий, через совершение которых лицо может приобрести право собственности на находку.
  5. Приобретательная давность. Данное понятие означает, что лицо открыто для других владело определённой вещью, добросовестно заботилось о ней в течение определённого времени. Срок приобретательной давности для недвижимости установлен в размере 15 лет, а для иного имущества – 5 лет (статья 234 ГК РФ).

Добросовестность владения имуществом определяется довольно просто. Лицо должно исполнять все обычные для собственника обязанности: поддерживать вещь в рабочем состоянии, заботиться о ней, осуществлять текущий ремонт.

Если дело касается недвижимости, то владелец должен также отчислять регулярные платежи за использования земли или иных природных  ресурсов. Если анализировать приобретение недвижимости по приобретательной давности, то подобная ситуация возникает крайне редко.

На видео-основания возникновения изменения и прекращения права собственности:

У государственных органов есть все возможности для контроля за жилыми и нежилыми помещениями на всей территории страны. Кроме того, очень сложно будет чётко установить начало течения 15-летнего срока, который предшествует приобретению права собственности по данному основанию.

К вторичным основаниям приобретения права собственности относятся:

  1. Приобретение имущества. Самый распространённый способ. Любую вещь можно купить, выменять, получить в подарок, получить по договору переработки давальческого сырья и так далее.
  2. Переход собственности по наследству.
  3. При реорганизации юридического лица его имущество переходит другой организации по решению общего собрания участников.
  4. Отдельные авторы, например, Пуляевская Л.В., выделяют в качестве основания приобретения права собственности приватизацию. Несмотря на то, что данный институт имеет весьма специфические черты, сам переход конкретного предмета, будь то квартира или промышленное предприятие, оформляется соответствующим договором. И этот документ имеет все необходимые гражданско-правовые атрибуты. Таким образом, приватизация представляется лишь частным случаем отчуждения государственного имущества частному лицу.
  5. Статья 218 ГК РФ предусматривает приобретение права собственности членами кооператива после выплаты всех паевых взносов.
    Всем хорошо известны ЖСК. После завершения строительством многоквартирного жилого дома именно по данному основанию возникает право собственности на отдельные жилые помещения.

В качестве примера специального основания возникновения государственной собственности следует упомянуть национализацию. Её следует отличать от обычного приобретения имущество муниципальными и федеральными образованиями, которые производятся на основании договоров.

как оформить квартиру по наследству в собственностьПрочитав данную статью станет понятно, как оформить квартиру по наследству в собственность.

Как происходит оформление квартиры в собственность на новостройку, которая находится в ипотеке, можно понять прочитав данную статью.

Что под собой подразумевает спецификация прав собственности в биотехнологии, можно узнать из данной статьи здесь: http://ruleconsult.ru/grazhdanskoe/sobstvennost/specifikaciya-prav-sobstvennosti-oznachaet.html

Национализация является принудительным процессом передачи государству земель, предприятий, банков и иного имущества с выплатой соответствующей компенсации или без неё.

Прекращения такого права

Прекращение права собственности может быть связано с множеством юридических фактов. Всю их совокупность можно разделить основания добровольного прекращения рассматриваемого права и принудительного отчуждения имущества.

Перечислим основания на добровольных основах:

  1. Отчуждение имущества. Передача имущество означает двусторонний процесс. Раз у одного лица возникает право собственности, то другое лицо утрачивает его.
  2. Отказ от вещи. Собственник публично заявляет, что больше не желает владеть каким-либо предметом, либо совершает определённые действия, свидетельствующие о таком намерении. Например, человек выбрасывает своё имущество в место складирования бытового мусора. При этом не имеет значения, утратила ли вещь свои потребительские свойства.
    Однако полностью прекращается право собственности только в том случае, когда выброшенным имуществом завладело другое лицо. Например, организация, занимающаяся переработкой отходов, приняла выброшенные вещи для утилизации. Если же такая организация не приняла отходы к переработке по причине их экологической опасности, то право собственности не прекратится.
  3. Потребление вещи. Человек купил себе мыло, полностью использовал его и утратил право собственности, потому что объект этого права прекратил своё существование.
    Отдельной категорией является уничтожение или гибель вещи. Такой процесс может происходить помимо воли собственника, потому нельзя отнести данное основание к категории добровольных.

Так же необходимо знать и понимать, что существует закон о защите прав собственности.

На видео-основания принудительно прекращением права собственности:

Принудительные основания прекращения права собственности перечислены в части 2 статьи 235 ГК РФ:

  1. Обращение взыскания на имущество. Собственник является должником, вовремя не исполнил своё обязательство, и кредитор обратился за защитой в суд. По решению этого органа требования истца удовлетворяются через наложение взыскания на имущество проигравшей стороны.
  2. Принудительный выкуп имущества, которое не может принадлежать лицу. То есть, вещей, ограниченных в обороте. Это может быть служебное оружие, культурные ценности и так далее.
  3. Отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка или прекращения договора аренды на него. Например, земля требуется государственным органам для прокладки магистрального газопровода. Дом, находящийся на участке, не представляется возможным перенести на другое место экономически целесообразным способом. Поэтому государство выкупает его у собственника за справедливую цену.
  4. Конфискация имущества – лишение благ в качестве основного или дополнительного наказания за правонарушение.
  5. Реквизиция – изъятие имущества для ликвидации последствий аварий, техногенных катастроф и других чрезвычайных происшествий. Производится по решению государственных органов с последующей выплатой справедливой компенсации.
  6. Изъятие имущества в доход государства в соответствии с законодательством о борьбе с коррупцией и терроризмом. Производится в случае, если лицо не смогло представить доказательства законности приобретения имущества.

Так же очень важно знать, что относится к первоначальным способам приобретения права собственности.

Рассмотренные основания возникновения и прекращения права собственности характерны как для частной формы, так и для публичной.

В качестве специфического основания прекращения права государственной и муниципальной собственности можно назвать приватизацию. Данный институт подразумевает передачу определённого законом имущества в частную собственность бесплатно или по сниженной стоимости.

Никаких специальных оснований для принудительного прекращения права собственности российское законодательство не содержит. Перечень в части 2 стать 235 ГК РФ является закрытым, потому лишение лиц собственности по иным причинам является незаконным.

Некоторые имущественные объекты имеют дополнительные основания для прекращения в отношении них права собственности.

Так собственник жилого помещения может быть выселен с утратой прав на соответствующий имущественный комплекс, если:

  1. Жильё признано аварийным и подлежит сносу
  2. В соответствующем порядке признано непригодным для проживания
  3. Собственник грубо нарушает правила пользования помещением. Например, владелец квартиры самовольно произвёл перепланировку и отказывается устранять её последствия. На основании положении статьи 29 ЖК РФ такой гражданин может быть понуждён судом к продаже недвижимости.
    Такое внимание к тому, как человек использует своё имущество, связано с защитой прав других собственников жилья в многоквартирном доме. Перепланировка может нанести существенный вред всему зданию.

Возможно вам так же будет интересно узнать про то, что делать, если квартира в собственности менее 3 лет, а её необходимо продать.

Что является производным способом приобретения права собственности, поможет разобраться содержание данной статьи.

Так же будет интересно узнать, какие существуют основания признания права собственности на земельный участок.

Так же важно знать, каков порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество. Вся информация находится в данной статье.

Общая собственность

Общая собственность характеризуется множественным или коллективным владельцем.

Подобная ситуация может возникнуть по нескольким причинам:

  1. Поступление в собственность нескольких лиц неделимой вещи. Ситуация характерная для перехода прав по наследству или в результате приватизации недвижимости.В натуре разделить такое имущество на несколько человек невозможно.
  2. Общая собственность возникает в силу закона. Например, помещения общего пользования в многоквартирном доме.
  3. По договору. Например, при создании простого товарищества соглашение между участниками может предусматривать создание определённого коллективного имущества.

Прекратиться право общей собственности может по следующим основаниям:

  1. По общим, которые были разобраны в пункте 2 данной статьи.
  2. При разделе собственности по соглашению между владельцами или по решению суда. В таком случае возникает 2 самостоятельных объекта права.
  3. При выделе или выкупе доли/долей одного или нескольких собственников, когда у имущества появляется единый владелец. Так происходит, например, когда наследники решают судьбу полученного частного дома с земельным участком. Если пользоваться им вместе невозможно, то приходится продавать доли друг другу или перестраивать дом.

На видео-основания прекращения права общей собственности:

В теории и на практике выделяется множество оснований для возникновения и прекращения права собственности. Подробную регламентацию в законодательстве получили обстоятельства, с которыми связано принудительное прекращение прав на имущество, потому как именно в этой сфере собственники нуждаются в наибольшей защите. Помимо этого полезно ознакомиться с общими положениями 25 статьи закона о защите прав потребителей.

Поделиться
Записи по теме
Комментировать