Продал квартиру в, находящуюся в собственности менее 3 лет: какой налог?

1 119 15.10.2018

Каждый, кто собрался продавать свою квартиру на территории России, должен знать сумму налога, которую он обязан оплатить в случае реализации сделки. Для РФ этот налог составляет 13% от общей суммы. В ходе продажи жилья вы получаете доход, следовательно, стоит уплатить с него налоги. Однако существует определенные нюансы, которые позволяют данный налог не платить, или же его сумма будет не такой большой. Рассмотрим подробнее процесс реализации квартиры при конкретной ситуации.

Изменения в Налоговом Кодексе относительно налога на продажу

Для снижения количества спекуляций на вторичном рынке и частичного пресекания утаивания налогов при реализации квартиры, с 1 января 2016 года в Налоговый Кодекс были внесены изменения. Они коснулись Налога на доходы физических лиц. Говоря о том, сколько процентов НДФЛ, то согласно внесенным изменениям этот показатель составляет 13%. Ранее их нужно было оплачивать при реализации жилплощади, которая находилась во владении менее 3 лет. Теперь этот срок был увеличен до 5 лет.

Также имеется ряд ситуаций, при наличии которых сохранился срок 3 года:

  1. Реализация жилплощади, которая была получена по дарственной от родственников и по наследству.
  2. Приватизированная квартира.
  3. Жилплощадь, полученная плательщиком ренты. Это касается соглашений пожизненного содержания, включая иждивение.

Отдельно стоит остановиться на вопросе покупки квартиры по договору уступки права требования.

На видео-продал квартиру в собственности менее 3 лет:

https://www.youtube.com/watch?v=OUPrwSOo-gM

Налоговый платеж при реализации имущества находящейся во владении менее 5 лет

В случае реализации жилья, которое находилось во владении менее 5 лет (для ряда случаев, раньше чем через три года), необходимо позаботиться про то, чтобы уплатить налог. Имеется ряд нюансов, при которых налог стоит вносить, а бывает, что в этом нет надобности.

Согласно налоговому законодательству РФ, каждый житель, решивший продать свою квартиру, которая находилась во владении менее 5 лет, обладает правом на имущественный налог. При реализации жилья необходимо будет уплатить 13% от суммы, которая находится за пределами 1 000 000 рублей. Если сумма, полученная от реализации жилплощади, составила менее 1 000 000 рублей, то производить оплату не нужно. В обоих случаях, чтобы получить налоговый вычет, стоит подать налоговую декларацию с учетом формы 3-НДФЛ.

На видео-покупка квартиры меньше 3 лет в собственности:

Представленным методом снижения суммы налога с продажи жилплощади можно пользоваться в случае, когда предыдущее соглашение купли-продажи отсутствует или же сумма, обозначенная в нем, не превышает 1 000 000 рублей.

В случае, когда соглашение присутствует, а в нем содержится сумма более 1000 000 рублей, то для уменьшения налога можно воспользоваться таким методом: очень часто люди во избежание уплаты налога продают квартиру частями, стоимость которых не больше 1 000 000 рублей. Данная схема работает в тех случаях, когда жилье находится в собственности у нескольких лиц, например, при наследовании квартиры. Чтобы не выполнять платеж, наследники по-отдельности выставляют свои доли жилья на продажу, используя разные договора.

договор безвозмездного пользования жилым помещениемКак оформляется договор безвозмездного пользования жилым помещением, можно узнать из данной статьи.

Из данной статьи станет понятно, кто имеет право на приватизацию квартиры.

Как происходит возврат налога при покупке недвижимости в ипотеку, подробно указано здесь: http://ruleconsult.ru/grazhdanskoe/finansovoe/vozvrat-naloga-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-ipoteku.html

Теперь нужно обратить внимание на те моменты, которые касаются оплаты госпошлин и сборов при составлении соглашения купли-продажи квартиры. Участники соглашения обязаны произвести оплату госпошлины согласно договоренности, чтобы получить нотариально заверенное удостоверение соглашения купли-продажи.

Для более подробного рассмотрения того, как происходит выплата налога, и как составляется его стоимость, рассмотрим такой пример. Вы приобрели квартиру, стоимость которой 5 500 000 рублей. У вас на руках имеются документы, которые подтверждают уплату данной суммы. После этого вы продаете квартиру за 6 000 000 рублей. Начисление налога в данном случае происходит с разницы между стоимостью продажи и покупки жилья. Сумма к оплате составит 500 000 рублей.

Если продаваемое жилье находилось в вашем владении более 5 лет, то сумма, которую нужно будет заплатить в качестве налога, отсутствует. Если в вашей собственности квартира находилась менее 5 лет, то вычислить налог можно будет следующим образом: (4000000 — 3500000)*13% = 65000 рублей.

покупка квартиры меньше 3 лет в собственности

В сложившейся ситуации, кроме рассмотренных выше документов (договор купли-продажи) необходимо будет приложить к декларации еще справку, которая подтверждает оплату стоимости жилья.

Согласно новому законодательству, при реализации квартиры стоит учитывать кадастровую стоимость жилплощади. Сумма, которая подлежит к налогообложению — предельная величина. В данном случае необходимо умножить договорную или кадастровую стоимость на коэффициент 0,7. Говоря иначе, стоит произвести сравнение цены, по которой жилплощадь приобреталась, и фактической кадастровой стоимостью, помноженной на указанный коэффициент. Сумма налога в таком случае составит наибольшее из полученных значений. Важно знать, какие документы для регистрации права собственности на квартиру необходимы в первую очередь. Как написать заявление на возврат ндфл при покупке квартиры, можно понять прочитав данную статью.

покупка квартиры

Например, человек купил квартиру по цене 5,8 млн. рублей. После этого он ее реализовал за 7,3 млн. рублей. Кадастровая цена будет составлять 8,9 млн. рублей. Если ее умножить на 0,7, то получите сумму в 6,2 млн. рублей. Для расчета подоходного налога стоит учитывать договорную цену продажи 7,3 млн. руб. НДФЛ = (7,3 – 5,8) х 13% = 195 000 руб.

Возможно так же будет интересно узнать больше про вступление в наследство по закону на квартиру. Вся информация в данной статье.

На сегодняшний день население очень плохо ориентируется в Налоговом Кодексе, несмотря на то, что ничего сложного в этом нет. Если вы будет

руководствоваться рассмотренными примерами и сведениями, то при продаже своей квартиры вам удаться снизить сумму налога или же совсем его не платить.

Комментарии
  1. Марина

    Часто продавцы квартир, желая избежать уплаты налога, уговаривают покупателя и указывают в договоре купли-продажи сумму меньше, чем реальная. Это опасная ситуация как для покупателя, так и для продавца. Покупателю не рекомендуется соглашаться на такую схему — в случае, если сделка будет оспорена, то вернут деньги только те, что в договоре, а не фактически выплаченные. А продавцам следует помнить о законных способах уменьшить налог — например, о вычете и о разнице между ценой покупки и ценой продажи.

Добавить комментарий

Вверх