документы для регистрации права собственности на квартиру

Процесс оформления собственности на квартиру подразумевает подачу требуемых документов в регистрирующую службу. Оформлять собственность на жильё нужно при дарении, обмене, приобретении, наследовании жилплощади. Право на квартиру появляется после предоставления всех бумаг и внесения записи в правовой реестр.

Документы на купленное жильё

Первым шагом на пути к регистрации купленной квартиры является сбор таких бумаг (список):

1. Вам понадобится документ, который может подтвердить вашу особу. Если квартира будет оформляться на лицо меньше 14 лет, то потребуется свидетельство о рождении. Граждане до 18 л. берут свидетельство и паспорт.
2. Одному из супругов нужно сдать юридически заверенное разрешение второй половинки на приобретение квартиры.
3. Если сделку совершает доверенное лицо, то помимо документа, подтверждающего его особу, требуется взять доверенность. В ней обязательно должен указываться срок действия.
4. Соглашение купли-продажи с подписями двух сторон.

Продавец жилья должен подать свой паспорт и бумаги, проясняющие историю квартиры:

• всю документацию, подтверждающую его право на владение этой недвижимостью;
• форму N11a с планом;
• подтверждение отсутствия задолженности по жилищно-коммунальным услугам;
• выписку из поквартирной книги;
• подлинник лицевого счёта с копией;
• квитанцию об уплате пошлины.

На видео-документы для регистрации права собственности на квартиру:

Если владелец продающегося жилья женат (замужем), то понадобится письменное разрешение второй половины на продажу недвижимости. Эта бумага должна быть заверенной у юриста. В случае если владельцем или совладельцем квартиры является малолетний, частично или полностью недееспособный человек, потребуется взять согласие опекунского органа.

Для регистрации недвижимости вам нужно предоставить подлинники и копии всех вышеперечисленных бумаг.

Если квартира в ипотеке

Когда ваша заявка на ипотеку одобрена банком, вам нужно собрать все требующиеся бумаги в строго установленный промежуток времени. Перечень документов:

1. Техпаспорт на жильё. При оформлении новой квартиры нужен кадастровый паспорт из БТИ. В составе этого документа обязательно должен быть план с обозначениями.
2. Правоустанавливающим документом в данном случае будет кредитный договор с банком.
3. Регистрационная справка (форма 9) и характеристика (форма 7).Эти документы можно получить у паспортиста.
4. Если предполагается, что собственником квартиры будет лицо, не достигшее совершеннолетия, то понадобится согласие опекунский конторы.
5. Передаточный акт, в случае приобретения новой квартиры.

На видео-документы для регистрации ипотеки квартиры:

Для заключения кредитного договора с банком вам нужно провести оценку недвижимости. Оценочная сумма влияет на размер ипотеки. Также банк может потребовать соглашение страхования жизни и здоровья.

Бумаги для оформления квартиры в новостройке

Приобретя жильё в новостройке, вы сможете стать полноправным её владельцем после выдачи вам свидетельства на право собственности.

Для этого необходимо подготовить и сдать в регистрационную контору следующие документы:

1. Передаточный акт, который вы подписываете при осмотре жилья с застройщиком и получении от него ключей.
2. Если владельцем или совладельцем будет лицо, не достигшее совершеннолетия, то понадобится согласие опекунских органов.
3. Кадастровый документ на жильё с обозначениями и планом.
4. При приобретении недвижимости в новостройке в ипотеку требуется подать кредитный договор с банком или закладную.
5. Если составлялось соглашение с застройщиком, например, инвестирования, то нужна его копия и подлинник.
6. При оформлении бумаг доверенной особой необходимы документы, удостоверяющие личность.
7. Также понадобятся паспорта всех владельцев жилья или свидетельство о рождении для собственников, не достигших совершеннолетия. Дополнительно нужно сделать копии.

Про оформление квартиры в собственность расскажет этот материал.

На видео-бумаги для оформления квартиры в новостройке:

Главным условием регистрации жилья в новостройке является наличие у застройщика: протокола распределения всех площадей дома, регистрации в БТИ, акта из органов архитектуры и строительства.

Дом должен быть введён в эксплуатацию, поставлен на учёт в жилищном кадастре. Ему должен быть присвоен почтовый адрес. Уточнить эти особенности вы можете у компании застройщика.

Что делать если продал квартиру меньше 3 лет в собственности, подробно можно узнать из данной статьи.

Как выглядит договор уступки права требования на квартиру, подробно указано в данной статье.

Как оформляется договор безвозмездного пользования жилым помещением квартирой, подробно указано здесь: https://ruleconsult.ru/grazhdanskoe/nedvizhimost/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html

Документы на жильё по дарственной

При регистрации дарственной на недвижимость вам будут нужны такие бумаги:

• документы, подтверждающие особы участников сделки;
• полученный в БТИ кадастровый документ на жильё;
• квитанция по факту оплаты пошлины;

Госпошлина в 2000 руб. оплачивается тем, кому дарят жильё. Её можно оплатить в кассе регистрационной конторы.

• стороной, дарящей недвижимость, должно быть подано заявление с прошением о регистрации;
• соглашение о дарении с подписями участников сделки;

Количество копий дарственной равно числу участников процесса плюс один документ, остающийся в регистрационной конторе.

• бумаги, подтверждающие, что даритель действительно владелец этой жилплощади;
• также понадобится информация о количестве зарегистрированных жильцов. Её можно узнать в ЖЭКе;
• бумага из БТИ с оценочной суммой дарящегося жилья;
• если одаряемую сторону представляет особа, не достигшая совершеннолетия или недееспособная, то нужно подать заверенное у юриста согласие опекуна на проведение сделки;

Дарение жилплощади от имени недееспособной или несовершеннолетней особы запрещено. Согласно законам РФ государственные служащие не могут участвовать в сделке дарения.

• если у даруемого жилья несколько совладельцев, то понадобится разрешение на дарение объекта недвижимости от каждого из них;
• при заключении соглашения дарения доверенным представителем одной из сторон нужно подать заверенную у юриста доверенность с копией;
• если недвижимость является совместной собственностью супружеской пары, нажитой в браке, то понадобится разрешение супруга(и).

Облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками узнайте тут.

На видео-документы для регистрации договора дарения доли квартиры:

При покупке или дарении доли квартиры

При регистрации купли-продажи или дарения части жилплощади важно:

• точно указать долю жилища. Для этого понадобится не только адрес, но и точные данные по площади, её расположению на плане жилища;
• подать данные всех лиц, зарегистрированных и остающихся в квартире после совершения сделки.

Для получения права собственности вам нужно сдать следующие бумаги в регистрационную контору:

1. Подлинник соглашения о дарении или купле-продаже. Также нужно сделать копии. Их количество равно числу сторон и одна копия для регистрационного органа.
2. При дарении части жилья необходимо сдать заявления обеих сторон.
3. Подлинник и копия квитанции о перечислении пошлины.
4. Оригиналы и копии документов, удостоверяющих особы участников сделки.
5. Бумага, подтверждающая право на недвижимость.
6. Данные из поквартирной книги (подлинник и копия).
7. Подлинник и заверенная копия паспорта из жилищного кадастра.
8. Если жилище – общая собственность супругов, нажитая в браке, то потребуется сдать юридически заверенное разрешение второй половины.

Возможно вам так же будет интересно узнать, кто имеет право на приватизацию квартиры.

Как пишется заявление на возврат ндфл при покупке квартиры, подробно указано в данной статье.

Так же важно знать, как осуществляется возврат налога при покупке квартиры в ипотеку.

Интересно так же узнать, как оформляется наследство квартиры после смерти матери.

Процесс оформления права собственности на жильё довольно долгий из-за необходимости сбора большого пакета документов. Но с момента сдачи всех требующихся бумаг регистрация выполняется в течение двух недель. Отказать в оформлении собственности могут при недостаче бумаг, нарушениях при их составлении, дачи ложной информации, подозрении в подделке, аресте жилплощади или запрете на выполнение любых процедур.