Можно ли оформить возврат налога при покупке недвижимости в ипотеку?

0

Иметь свое жилье мечтает каждый гражданин общества. Но купить свою жилплощадь не так и просто, как кажется. Необходимо иметь достаточно крупную сумму денег. В России работает такая система, как ипотека. И ею сейчас пользуется большое количество граждан. Но не каждый знает о том, что можно оформить налоговый вычет. Сделать это можно 1 раз за всю жизнь при покупке жилья в ипотеку.

Что подразумевают под налоговым вычетом? Это сумма, которую вычитают из доходов граждан, получаемых официальным путем. После покупки квартиры можно платить меньше налогов или же вернуть то, что было уплачено ранее. Когда человек приобретает квартиру в ипотеку, то сумма для расчета выплат увеличивается.

Условия возврата

Чтобы получить обратно налоговый вычет, необходимо соблюдать ряд условий.

  1. Обращение в налоговую с просьбой вернуть налог обратно должен совершаться впервые. Налоговая служба этот факт проверяет достаточно скрупулезно.
  2. Гражданин имеет доход, с которого он в официальном порядке платит налоги. Если же официально доход у гражданина не фиксируется, то и никаких выплат он получить не может. Если заработная плата низкая, то вернуть всю сумму вряд ли получится. При этом наличие зарплаты в конвертах учитывать не будут.
  3. Те квартиры, которые были куплены на личные деньги налогоплательщика или при помощи ипотеки, будут учитываться при расчете вычетов. Не будет учитываться та жилплощадь, которая была куплена у ближайших родственников или была получена от организации.
  4. Получить налоговый вычет может человек, который является гражданином РФ или является резидентом. При этом на территории России он должен работать 183 дня в году.

Существуют и условия, при которых налоговая может отказаться возвращать налоговые вычеты.

  1. Если квартиру купил пенсионер, который официально не работает, то он рассчитывать на возврат денежных средств не должен. Связано это с тем, что пенсия не подлежит налогообложению.
  2. Если квартира была куплена у родителей, сестер, братьев, опекунов, попечителей, то деньги не вернутся. При покупке жилья у других родственников рассчитывать на возврат можно.
  3. Если гражданин уже однажды получил такую льготу, то повторно он на нее рассчитывать не может.
  4. Жилплощадь оплатила организация или кто-то другой.
  5. Покупка квартиры произошла на средства, выделенные из бюджета, или на материнский капитал. Если применялся материнский капитал, то эту сумму вычитывают из общей стоимости, облагая налогом оставшуюся.

Если покупка квартиры произошла, когда женщина была в декрете, то вернуть проценты она сможет только после того, как выйдет на работу. Если покупка жилья была совершена до того момента, как женщина вышла в декрет, то вернуть можно только налог на тот доход, который получали между декретом и покупкой квартиры.

При расчете может оказаться, что этой суммы не хватает, в этом случае из заработной платы не будут высчитывать подоходный налог.

Возможно так же будет интересно узнать про то, кто имеет право на налоговые льготы.

На видео-возврат налога при покупке недвижимости в ипотеку:

Кто имеет право на возврат

Вернуть средства могут не все, поэтому важно знать, кто по ипотечной системе это может сделать.

  1. Те граждане, которые работают официально и постоянно платят налог в казну. Любой заработок обязательно должен быть подкреплен официальными документами и задекларирован. В качестве основного заработка можно считать основную работу, продажу имущества, сдачу недвижимости в аренду, выигрыши в лотереи, премии, продажа ценных бумаг, призы.
  2. Пенсионеры, которые официально работают, возраст их не должен превышать 65 лет. Минимальная зарплата должна быть 5540 рублей, в эту сумму нельзя включать пенсию.
  3. Родители своих детей, не достигших совершеннолетнего возраста, и опекуны. При этом доля ребенка должна быть зарегистрирована, у родителей должен иметься трудовой стаж, доход родителей в официальном виде.

возврат подоходного налога за лечение зубовКак происходит возврат подоходного налога за лечение зубов, можно узнать прочитав данную статью.

Какой налог с продажи дома с земельным участком придётся оплатить, можно узнать прочитав данную статью.

Каковы существуют льготы пенсионерам по налогам на недвижимость, можно узнать из данной статьи здесь: http://ruleconsult.ru/grazhdanskoe/finansovoe/nalog-na-nedvizhimost-dlya-pensionerov.html

Получить обратно налоговые вычеты не могут предприниматели, которые для выплат используют другую систему налогообложения, неработающие пенсионеры и женщины в декрете.

Сумма возврата

В соответствии с законом РФ максимальная сумма, из которой можно вернуть обратно налог, составляет 2 миллиона рублей. 13 % налога будут отсчитывать именно из нее. Если же квартира, например, стоила 3 миллиона, то все равно деньги вернут только от максимально положенной суммы. Исходя из этих данных, можно сказать, что государство возвращает гражданину 260000 рублей. возврат налога при покупке недвижимости в ипотеку

Но, несмотря на это, есть один пункт закона. В нем говорится, что сумма всех процентов, от которой возвращают налог, не ограничивается. Другими словами, если после оформления ипотеки вы заплатите проценты в 2 миллиона, то государство обязано вернуть еще 13 %, то есть 260 тысяч.

Если человек кроме собственных сбережений брал ипотеку, например, в 3 миллиона, то сумма возврата будет другой. Так он получит сумму, которая будет равна не больше 650 тысяч рублей.

Порядок оформления и сроки оформления

В течение 3 лет можно оформить налоговые вычеты после предоставления права на недвижимость. Прежде чем подать заявление о предоставлении льготы, нужно оплатить налог на недвижимость. До окончания отчетного периода необходимо заплатить налог, если вы хотите вернуть налоговые вычеты сразу после покупки. Отчетный период заканчивается 30 апреля следующего года после покупки.

В практике применяют 2 способа возврата денежных средств:

  1. В налоговую нужно подать пакет документов и налоговую декларацию. После этого на ваш банковский счет должны вернуться налоговые вычеты. На счет вернется вся сумма только тогда, когда кредит будет погашен. В связи с этим нужно постоянно обновлять документы и подавать в налоговую документы, которые подтверждают осуществление платежей.
  2. Вычеты можно получать по месту работы. Для осуществления такого метода возврата денег нужно пойти в налоговую. Там вы получите уведомление, предназначенное для работодателя. Когда у работодателя на руках будет уведомление, то подоходный налог вычитаться из зарплаты не будет. Чтобы вся сумма была выплачена, необходимо каждый год предъявлять налоговое уведомление. Очень медленно будут возвращаться вычеты в случае маленькой заработной платы.

Список документов, необходимых для предъявления в налоговую инспекцию:

  • оригинал паспорта заявителя;
  • договор о купле-продаже жилья;
  • налоговая декларация;
  • соглашение с банком об ипотечном кредите;
  • справка из банка со всей нужной информацией: квитанцией, оплатой, ежемесячными процентами;
  • справка с места работы;
  • свидетельство, которое будет подтверждать право собственности;
  • индивидуальный номер, зарегистрированный в налоговой;
  • заявление;
  • номер своего банковского счета или реквизиты работодателя. возвращение подоходного налога при покупке квартиры

Срок, в течение которого должно быть выдано уведомление о налоговом вычете, должен составлять не более 30 дней. Само заявление гражданина должно рассматриваться не больше 3 месяцев. Когда данный срок проходит, то заявитель в обязательном порядке получает уведомление. В нем будет говориться, одобрено его прошение или же нет. Если пришел отказ, то в уведомлении укажут причины отказа.

В случае одобрения вашего прошения на счет, который был указан в заявлении, перечисляют вычеты в течение 2 недель.

Возвращение при покупке пенсионерам

В 2012 году вышло постановление, согласно которому пенсионеры могут рассчитывать на получение налогового вычета. Если пенсионер все продолжает работать даже после выхода на пенсию, то он сможет вернуть себе часть денег.

Получить свои деньги пенсионер может в течение 3 лет со дня выхода на пенсию. Неработающих пенсионеров это тоже касается. Просто в заявлении, которое пенсионер подает в налоговую службу, он должен указать, что хочет воспользоваться своим правом в связи с покупкой квартиры. То есть, если человек 3 предыдущих года работал и получал зарплату, то он сможет вернуть часть денег.

До 2014 года существовала разница в выплатах между пенсионерами, которые работают, и неработающими пенсионерами. Но 2 года назад все ограничения были сняты, теперь все правила единые. Самое важное: написать заявление и приложить к нему налоговую декларацию. Кроме этого, нужно подготовить весь пакет документов.

Раньше военные пенсионеры не обладали правом получения налоговых вычетов. Но сейчас все права уравнялись. Поэтому неважно, к какой категории относится пенсионер.

Налоговый вычет работающий пенсионер может получить одной суммой только в том случае, если он перечислял налог в такой же сумме, а именно в 260 тысяч рублей. Иногда происходят ситуации, когда пенсионер получает налоговые выплаты, но потом прекратил их получать. Связано это было с деятельностью, которая не облагалась налогом. Если в последующем пенсионер опять стал работать и платить подоходный налог, то он сможет вернуть оставшиеся деньги по ипотеке.

На видео-возвращение подоходного налога при покупке квартиры пенсионерам:

Некоторые нюансы:

  1. Изменения, которые были внесены в Кодекс РФ, говорят о том, что может быть осуществлен перенос выплат по требованию пенсионера. Но произойдет это в том случае, если срок давности предоставляемых оснований не превышает 3 лет.
  2. Бывают ситуации, когда квартира приобретается до выхода на пенсию. В этом случае пенсионер должен предоставить сведения за 3 года, чтобы дата выхода на пенсию тоже была включена. В этом случае эту дату включат в описание в качестве пересчета вычета.
  3. При покупке квартиры в тот год, когда пенсионер выходит на пенсию, то оформление будет идентичным предыдущему случаю.

Возможно вам так же будет интересно узнать про то, как рассчитать подоходный налог с зарплаты.

Интересно будет узнать про то, какие документы для возврата налога за обучение необходимы в первую очередь.

Прочитав данную статью станет ясно, какой земельный налог относится к категории налогов.

Интересно будет узнать про то, что если долговое время не платить  налогов физических лиц, какова ответственность за это предусмотрена. Вся информация указана в данной статье.

Каков срок сдачи декларации по налогу на прибыль установлен законодательством, подробно указано в данной статье.

Как только человек вышел на пенсию, сразу же нужно сделать все необходимое, чтобы получить деньги. Для этого сразу после выхода нужно собрать все документы и предоставить их в максимально короткие сроки. Только в этом случае пенсионер сможет вернуть значительную сумму.

Поделиться
Записи по теме
Комментировать